Mon homme aussi a eu ça dans son ancien appart il avait de l'eau qui suintait des murs et du plafond, il a même eu son matelas et tous ses meubles qui ont moisi en quelques mois... Il a dû tout jeter c'était inutilisable.
Au début ils lui ont dit que c'était parce qu'il mettait pas assez de chauffage
résultat en augmentant le chauffage ça a été encore pire, le papier se décollait et il a eu des factures pas possibles...
Le logement était clairement insalubre et il a appelé quelqu'un comme toi pour constater les dégâts. Quand il a prévenu l'agence qui s'occupait de sa location ils lui ont immédiatement trouvé un autre logement au même prix (comme par miracle) pour pas qu'il continue les poursuites...
Dans ton cas vu que le bailleur semble pas réagir je crois qu'il n'y a pas d'autre solution que le tribunal... en attendant tu peux toujours refuser de payer le loyer, ça va peut-être le motiver...