J'ai besoin de votre aide...

[mikiti]

Je suis propriétaire de l'appartement de mes parents disparus et pour le garder j'ai décidé de le louer.
Je suis de nature confiante et un peu sociale...je l'ai loué à un couple avec deux enfants qui revenaient de Corse et qui vivait dans le petit appartement de monsieur, bien trop petit pour une famille de 4.
Lui était en maladie et elle au chômage, avec des revenus de lui 2000 euros et elle 1900 euros pour un loyer de 600 euros.
Au premier impayé au bout de 6 mois elle m'a indiqué avoir un retard de rsa, et oui le chômage ne dure qu'un temps et qu'elle régulariserait dés réception.
Niet, j'ai donc prévenu la Caf qui m'a versé son apl, en représaille elle n'a jamais versé son résiduel...
La Caf lui a proposé de faire un fsl maintien pour épurer la dette, niet!
Je lui ai dit de partir quant elle le voudrait et sans préavis car je souhaitait plus que tout qu'elle dégage avec mec et gosses et stopper les impayés.
Chose qu'elle vient de faire youpiiiii , seulement elle est partie sans me rendre les clés.
J'ai réussi à avoir son adresse par une connaissance commune et je sais que lui retravaille dans son nouveau village, je peux avoir l'adresse sans problème.
En fait ils m'ont été recommandé par une personne de confiance mais c'était faux, les quittances fournies étaient fausses, ils n'ont pas renouvelés l'assurance de leur appartement, ils envahissaient les communs de leurs effets personnels...et j'en passe...
Le pire est qu'ils vivent ensemble depuis 9 ans sans que la Caf soit au courant!
Que puis-je faire pour récupérer mon appartement sachant qu'ils n'y sont plus c'est sûr, je n'ai pas de double des clés, les voisins les ont vu déménager durant tout le mois d'août et leurs ont dit qu'ils me rendraient les clés le 1er septembre.
Si une personne connaît un peu les lois en matière de voyous je suis preneuse.
Je me tâte de prévenir la Caf de leurs magouilles et leur nouveau propriétaire de ce qui l'attend, ils ont dû fournir de fausses quittances et n'assureront pas l'appartement l'année prochaine...cela fait trois fois qu'ils font ça, j'ai réussis à contacter les anciens propriétaires.
Pardon c'est un peu long mais je suis dégoutée des gens!

[Sophie]

La question n'est pas simple du tout, je pense qu'il faudrait que tu ailles sur un forum de juristes pour avoir une réponse sûre.

[mikiti]

Merci, je pensais que quelqu'un du forum avait peut-être vécu la même expérience ou avait un peu de notion de droit en matière de location.
Je crois que je vais de toutes les façons vendre l'appartement de mes parents car ce n'est pas possible de se faire avoir de la sorte.

[carolem]

Tu n'es pas obligée de vendre, car c'est un bon investissement, mais tu devrais passer par une agence.

Lorsque mon fils n'a pas payé son loyer, l'agence à bien trouvé le cautionnaire : moi 

pour le reste j'approuve Sophie il vaut mieux chercher parmi des spécialistes

[Léa]

Tu n'es pas obligée de vendre ce serait dommage c'est une source de revenus intéressante ..

Par contre tu devrais peut être passer par une agence pour que tout soit contrôlé pour les prochains, et avoir une assurance loyer impayés ( 1 mois de délai en général mais ensuite tu es remboursée de ce qui n'est pas payé)
Leur as tu demandé un garant ?

pour ceux là... :

soit tu forces la serrure et tu les changes, mais faut savoir que tu es en tort même si c'est chez toi ( mais dans certains cas franchement faut pas hésiter, et vu les arriérés ils ne vont peut être pas te créer d 'histories..)

soit tu connais leur nouvelle adresse et tu envoies un homme carré d 'épaules qui va les intimider ( sans avoir besoin de les taper  )et réclamer les clés

soit tu pars par la voie judiciaire et là cela peut mettre longtemps

tiens nous au courant bon courage 

[Drisana]

Commence peut-être par contacter un huissier, il pourra surement t'aiguiller voire récupérer tes clés.

[mikiti]

Merci pour vos réponses
J'ai un garant c'est le compagnon qui retravaille, j'ai même un jugement exécutoire du TI car j'ai fait une demande d'injonction de payer.
J'attendais qu'ils dégagent pour m'en servir, elle date de juillet de cette année.
Elle bien sûr vu quelle est au rsa est insolvable, pourtant elle gagne très bien sa vie sur le dos de nos impôts, elle vient d'avoir un troisième enfant!
La caf m'a dit qu'on pouvait saisir certaines prestations mais je préfère faire une saisie sur salaire.
Le fait d'avoir son adresse est une chance car quant un locataire part à "la cloche de bois" c'est plus compliqué...
Je n'en dort plus la nuit, je rêve d'aller leurs casser la g....e
Mais je crois que je n'ai pas le droit de le faire...
Je veux le vendre car je suis à la base une personne gentille, je fais de l'humanitaire et ne mérite pas d'être traitée de la sorte.
J'ai pensé le laisser vide mais les charges et impôts ne sont pas gratuits, j'ai des enfants et je ne me vois pas leur laisser un cadeau empoisonné, d'ailleurs mes parents se retournent certainement dans leur tombe s'ils me voient galérer de la sorte avec ces escrocs.
Eux qui ont bossés toute leur vie pour me laisser quelque chose.

[virginie-noemie]

bonsoir

je ne saurais pas t'aider car je n'y connais pas grand chose là desssus

juste pour dire que certains sont franchement.....

il y a à peu près 25 ans, nous étions locataires dans un immeuble de 4 étages

le propriétaire de l'appartement du dessous, louait à une femme seule qui était assez bruyante et un jour je n'ai plus rien entendu, je me suis dis qu'elle avait du partir

quelques temps après le propriétaire est venu me voir pour savoir si j'avais entendu du bruit, j'ai dit non, mais j'avais été absente de mon logement, il m'a demandé de venir avec lui en dessous

elle ne lui avait pas rendu les clés, mais il n'en avait pas besoin pour ouvrir la porte car elle lui avait cassé la porte

elle avait fait caca partout et avait badigeonné les murs, pissé partout, arraché le lavabo, les papiers peints, tout saccagé

il ne savait pas où elle était parti bien sûr à la cloche de bois

je ne sais pas comment cela s'est fini car nous avons déménagé entre temps mais il a du sûrement aussi galéré

bon courage

[mikiti]

Merci pour ton témoignage, je ne sais pas dans quel état je vais le retrouver si ce n'est que de la peinture ça va car on est bricoleur avec mon mari mais si elle a détruit la cuisine équipée, elle va regretter de m'avoir connu!
Avec tout ce que je sais sur elle , elle n'aura pas assez d'une vie pour tout rembourser ce qu'elle doit aux organismes sociaux, Caf, impôts...
Je suis très en colère aussi contre moi car mon mari ne les voulait pas comme locataires et je ne l'ai pas écouté.

[virginie-noemie]

il y a des gens qui savent être persuasifs

[Teq]

Hé bé vous avez une rentrée stressante 

[mikiti]

Ne m'en parle pas
Pour ma fille tout s'est bien terminé et ses propriétaires sont adorables, deux petits retraités qui se sont excusés car ils ne savaient pas qu'il fallait tout dans leur appartement.
Cela fait trois fois qu'ils portent de tout à ma fille, oreillers, couette, balais, étendoir...bref ils veulent nous éviter de monter.
J'ai dit à ma fille qu'ils avaient de la chance d'avoir une locataire sérieuse et qui a mis en place un virement automatique pour le loyer.
Nous aussi on a de la chance qu'ils soient adorables et qu'ils aient complété leur appartement.
Demain elle fait sa rentrée à la fac...
Je crois qu'après avoir récupéré mon appart je vais partir en vacances faire de l'humanitaire, j'en ai bien besoin!

[Snakeenter]

Si tu as une assurance habitation généralement il y a la protection juridique dedans essaye de voir avec eux ils peuvent te conseiller.

[mikiti]

il y a des gens qui savent être persuasifs

C'est sûr ils ont su y faire, ils m'ont même proposé 6 mois de loyer d'avance mais comme c'est illégal j'ai refusé.
Ils m'ont remercié de leurs faire confiance et blablabla et blablabla, c'était pour mieux m'arnaquer!
J'ai eu à faire à des escrocs récidivistes.

[coco23]

Bonsoir,

J'ai eu exactement la même expérience que toi! Locataire parti comme cela, sans préavis, en laissant des mois d'impayés... J'avais également une injonction de payer. Dis toi bien que tu ne reverras jamais l'argent des loyers et que le principal est de récupérer la jouissance de ton bien. Si tu veux respecter la loi, tu es censée lancer une procédure d'expulsion et ça peut prendre beaucoup de temps... ce qui est dommage car il n'y a plus personne dans l'appartement.
Ton cas est celui du locataire parti à la cloche de bois (merci). Il y a un moyen de tricher un peu et faire comme si ton locataire t'avait donné congé en t'envoyant toi même un recommandé. Tu fais ensuite appel à un huissier juste pour l'état des lieux (cela te coûtera environ 300€). Ce sont 300€ de perdus concrètement sauf si tu veux vendre car le notaire chargé de la vente te demandera si l'appartement était loué etc... si tu envisages de vendre.
Sinon je te conseille de ne rien dire et changer les serrures...

Je ne sais que trop bien que cela pourrit la vie... moi j'ai vendu mon appartement suite à cette mauvaise expérience.

[mikiti]

J'y ai pensé et j'ai même pensé à m'envoyer des clés par la poste mais elle est tellement tordu qu'elle est capable du pire.
Quand j'allais réclamer mes loyers elle devenait hystérique, elle doit être bien malheureuse dans la vie pour agir de la sorte, son dernier bébé elle ne le voulait pas, elle parlait de quitter son compagnon car il est alcoolique et son gosse est arrivé, elle en a un de deux ans qui est d'un pénible...je pense que la vie va se charger de me venger.
Elle déménage tous les deux ans, elle donne un bon exemple à ses enfants.
Ils ont tous les huissiers de Nîmes aux fesses.
Son ex compagnon qui est le père de son premier gosse âgé de 15 ans paie déjà une de ses dette locative tous les mois car il s'était porté garant avant qu'elle ne le quitte pour son mec actuel.
Ils mènent une vie de patachon, alcool, pétards et jeux en ligne, comme dit ma fille ce sont des paumés de la vie!
Lui retravaille donc je pense pouvoir faire faire par l'huissier une saisie sur compte ou sur salaire.
Mais il est vrai que la priorité aujourd'hui est de reprendre mon logement.

[lilirose]

coucou mikiti,
je ne comprends pas quand tu lui a dit de partir, vous n'avez pas fixé une date pour faire l'état des lieux ?

[lilirose]

je pense à l'Adil aussi qui pourra te renseigner sur la marche à suivre.

bon courage.

[mikiti]

coucou mikiti,
je ne comprends pas quand tu lui a dit de partir, vous n'avez pas fixé une date pour faire l'état des lieux ?

ça fait un an que je lui ai dit de partir mais dans leur situation personne ne les voulait et comme son compagnon a trouvé du travail après avoir épuré tous ses droits au chômage ça a été plus facile pour eux.
J'ai su par les voisins que ça bougeait sinon elle ne m'aurait peut-être pas averti qu'ils déménageaient.
Ce matin le nouveau voisin m'a dit qu'ils lui avait fait visiter mon appartement samedi, il m'a dit que c'est très sale et que je vais devoir repeindre car la peinture est jaunie à cause de la cigarette mais pour l'instant pas de gros dégâts apparents.
Tant qu'ils déménagent des meubles il ne me rendront pas les clés et le loyer impayé court...

[lilirose]

ils ont un bail de combien de temps ?

peut etre au lieu d'attendre qu'ils partent d'eux même, pourquoi ne pas essayer de trouver une excuse pour leur donner congé ? évidemment je crois que le proprio à 6 mois de préavis dans ce cas là mais au moins dans 6 mois ça serait réglé.

je sais 6 mois c'est long...mais c'est peut etre mieux plutot que ça dure encore combien de temps.

Eux ils ont 3 mois de préavis à donner mais apparemment ils n'ont pas donné leur préavis.

[mikiti]

Non mais là @lilirose ils sont partis mais ils ne m'ont pas rendu les clés prétextant qu'ils ont encore l'appartement à nettoyer...
Je doute que ce soit vrai car ils ont déjà fait le coup à leur avant dernier propriétaire et leur dernière propriétaire a récupéré les clés avant qu'elle parte avec, c'est une voisine qui les a prévenu qu'ils partaient sans prévenir.
la Caf ne me versera plus rien à partir du 1er septembre c'est sûr donc l'impayé de loyer augmente!
Le bail était de trois ans et je comptais ne pas le renouveler pour impayé et défaut d'assurance!

[mikiti]

Suite et fin de ma mésaventure
J'ai retrouvé le sourire car j'ai récupéré mon bien, ce n'est pas faute de persévérance car je l'ai relancée la menaçant même de venir chercher les clés chez elle...
J'ai compris qu'elle avait encore des affaires à prendre et devait faire le ménage...
Elle m'a rendu toutes les clés et signé l'état des lieux mais j'ai la peinture du salon à faire tellement ils ont fumé dedans.
Demain matin je change toutes les serrures et même celles de la copropriété.
Elle a une dette de presque 3000 euros et bien sûr elle m'a donné une fausse adresse, ce qu'elle ne sait pas c'est que j'ai déjà son adresse et que je sais ou travaille son compagnon qui est caution.
L'huissier attend mon feu vert pour lancer la procédure.
Je vais tenter une dernière fois un paiement à l'amiable et si ça ne marche pas je lance les hostilités.
Je vais me coucher car je suis toute courbaturée de stress, la nuit porte conseil, j'ai envie de le vendre car ils m'ont dégoûté de l'espèce humaine mais quand je suis dans mon appartement je trouve que c'est vraiment dommage car il est vraiment bien, grand et bien placé...

[lilirose]

Suite et fin de ma mésaventure
J'ai retrouvé le sourire car j'ai récupéré mon bien, ce n'est pas faute de persévérance car je l'ai relancée la menaçant même de venir chercher les clés chez elle...
J'ai compris qu'elle avait encore des affaires à prendre et devait faire le ménage...
Elle m'a rendu toutes les clés et signé l'état des lieux mais j'ai la peinture du salon à faire tellement ils ont fumé dedans.
Demain matin je change toutes les serrures et même celles de la copropriété.
Elle a une dette de presque 3000 euros et bien sûr elle m'a donné une fausse adresse, ce qu'elle ne sait pas c'est que j'ai déjà son adresse et que je sais ou travaille son compagnon qui est caution.
L'huissier attend mon feu vert pour lancer la procédure.
Je vais tenter une dernière fois un paiement à l'amiable et si ça ne marche pas je lance les hostilités.
Je vais me coucher car je suis toute courbaturée de stress, la nuit porte conseil, j'ai envie de le vendre car ils m'ont dégoûté de l'espèce humaine mais quand je suis dans mon appartement je trouve que c'est vraiment dommage car il est vraiment bien, grand et bien placé...

Tous les locataires ne sont pas comme ça Mikiti, certains sont sérieux et payent leur loyer. Si l'appartement te plait, garde le et j'espère que la prochaine fois, tu tomberas sur de meilleurs locataires.

[settat63]

je suis proprio aussi, j'ai eu des problèmes aussi mais quoi qu'il arrive je te conseil de garder.
mp envoyé si tu veux en parler plus en détails